பொது மக்களுக்கு சொத்துகள் குறித்த உரிமை ஒரு அடிப்படை பாதுகாப்பாக இருக்க வேண்டும். ஆனால், சமீப காலங்களில் காணப்படும் போலி ஆவணங்கள், ஆள்மாறாட்டம் மற்றும் பதிவு மோசடிகள் பலரை பெரும் சட்ட சிக்கல்களில் தள்ளியுள்ளது. இதைத் தடுக்கும் வகையில், அசல் உரிமையை உறுதி செய்யும் புதிய சட்ட மசோதாவை பத்திரப்பதிவு துறை அமைச்சர் திரு. பி. மூர்த்தி சட்டப்பேரவையில் தாக்கல் செய்துள்ளார்.மசோதாவின் முக்கிய நோக்கம் சொத்துகள் பத்திரப் பதிவு செய்யும் நேரத்தில், உரிமை கோரப்படும் ஆவணங்கள் அசல் ஆவணங்கள் என்றே உறுதி செய்யப்பட வேண்டும். இதில் ஏதேனும் சந்தேகம் ஏற்பட்டால் பதிவு நிறுத்தப்படலாம்.
முக்கிய அம்சங்கள்
அசல் உரிமை ஆவணங்கள் கட்டாயம்: பதிவு செய்யும் எந்தக் காணி, வீடு, அங்காடி என எதுவாக இருந்தாலும், உரிமையாளரின் அசல் ஆவணங்களை நேரடியாக தாக்கல் செய்வது இப்போது கட்டாயமாகிறது.
ஆள்மாறாட்ட தடுப்பு: ஒருவரின் பெயரில் பதிவு செய்யவேண்டிய சொத்துகள், மூன்றாம் நபர்களால் போலியாக பதிவு செய்யப்படுவதை முற்றுப்படுத்தும்.
பதிவுத் துறை அதிகாரிகளுக்கு புதிய வழிகாட்டல்: பதிவாளர்கள் தற்போது ஆவணத்தை மட்டுமே பார்க்காமல், அதன் சட்டரீதியான வலிமையையும் சரிபார்க்கவேண்டும்.
தடுப்பு நடவடிக்கைகள்: போலி ஆவணங்கள் தாக்கல் செய்யப்படின் கடும் தண்டனை விதிக்கப்படும்.
எதற்காக இந்த மசோதா ?
சென்னை, கோயம்புத்தூர், திருச்சி உள்ளிட்ட பல நகரங்களில், தனியார் நபர்களால் போலி பத்திரங்கள் தயாரித்து, சொத்துகளை தன்னுடையதாக பதிவு செய்ததற்கான பல வழக்குகள் சமீபமாக பதிவாகியுள்ளன.
இதனால் உண்மையான உரிமையாளர்கள், நீண்ட நாட்கள் நீதிமன்றம் சுற்ற வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டுள்ளது.
மக்களுக்கான நன்மைகள்
சொத்துகளை விற்பதும் வாங்குவதும் மேலும் பாதுகாப்பானதாக மாறும்.
பதிவு அலுவலகங்களில் நடக்கும் ஊழலுக்கு ஒரு கட்டுப்பாடு ஏற்படும்.
சரியான உரிமையாளர்களுக்கே சொத்து உரிமை உறுதி செய்யப்படும்.
சட்ட விரோதமான சொத்து எடுப்புகள், வழக்குகள் குறையும்.
சொத்துக்கான உரிமை என்பது ஒரு குடும்பத்தின் எதிர்காலம், நம்பிக்கை, மற்றும் பொருளாதார அடிப்படை. இவ்வகை மசோதா, மக்களின் சொத்து உரிமையை பாதுகாக்கும் ஒரு நேர்மையான, நேரடி சட்டப் பாதுகாப்பு எனக் கருதப்படுகிறது. அமைச்சர் பி.மூர்த்தி தாக்கல் செய்துள்ள இந்த முயற்சி, எதிர்காலத்தில் ஆயிரக்கணக்கான பொதுமக்களை சட்ட சிக்கல்களில் இருந்து காக்கும் நம்பிக்கையுடன் நிறைவடைகிறது.
விதி 55ஏ(i)க்கு உச்சநீதிமன்ற தடை தமிழக அரசின் விரைவு சட்ட நடவடிக்கை
தமிழ்நாடு அரசு உருவாக்கிய பதிவு விதிகளில் இடம்பெறும் விதி 55ஏ(i) தற்போது தேசிய அளவில் ஒரு முக்கிய சட்ட விவாதமாக மாறியுள்ளது. இந்த ஆண்டு ஏப்ரல் 7ஆம் தேதி, உச்சநீதிமன்றம், இந்த விதி பதிவுச் சட்டம், 1908-ன் விதிகளுக்கு முரணானது என தீர்ப்பு வழங்கி, அதனை அசாதுவாக அறிவித்தது. இதனைத் தொடர்ந்து, தமிழக அரசு வினைத்திறன் காட்டி, ஏப்ரல் 28 (திங்கள்) அன்று சட்டமன்றத்தில் புதிய மசோதாவை தாக்கல் செய்துள்ளது.
விதி 55ஏ(i)
தமிழ்நாடு பதிவு விதிகள், 1949-ல் சேர்க்கப்பட்ட விதி 55ஏ(i) என்பது.
பதிவு செய்யப்படும் ஆவணங்களை, பதிவாளர் சந்தேகமின்றி ஏற்கவேண்டும் என்பதற்குப் பதிலாக,
அவை உண்மையானவையா என்ற விவாதத்தில் பதிவாளருக்கு தீர்மானிக்கக்கூடிய அதிகாரத்தை அளிக்கிறது.
இந்த விதியின் அடிப்படையில், பதிவாளர்கள் சில நேரங்களில் ஆவணங்களை மறுப்பதற்கும், பதிவை தாமதப்படுத்துவதற்கும் பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளதாக மக்கள் மத்தியில் குற்றச்சாட்டுகள் எழுந்தன.
உச்சநீதிமன்றத்தின் முக்கியக் கூறு
பதிவுச் சட்டம், 1908-ன் பிரிவு 69ன் கீழ், மாநிலங்களுக்கு விதிகள் அமைக்க அதிகாரம் உள்ளது.
ஆனால் அந்த விதிகள், அந்த சட்டத்தின் உள்ளடக்கம், நோக்கம் மற்றும் சட்டத்தின் பிற பிரிவுகளுக்கு முரணாக இருக்கக்கூடாது.
இந்த நோக்கத்தில், விதி 55ஏ(i) என்பது சட்டத்தில் இல்லாத புதிய கட்டுப்பாடுகளை உருவாக்குவதால், அதிகார வரம்பை மீறுவதாக உச்சநீதிமன்றம் கருதி ரத்து செய்தது.
மாநில அரசின் பதிலடி – புதிய மசோதா
உச்சநீதிமன்றத் தீர்ப்பு வெளியான ஒரு மாதத்திற்குள், தமிழ்நாடு அரசு புதிய சட்டமசோதாவை தாக்கல் செய்துள்ளது. இதன் நோக்கம்:
பதிவு செய்யும் ஆவணங்களில் அசல் உரிமையை உறுதி செய்யும் சட்ட வாய்ப்பை உருவாக்குதல்.
முன்னர் விதி 55ஏ(i) மூலம் வழங்கப்பட்ட அதிகாரத்தை, இப்போது சட்டமூலம் மூலமாக சட்டபூர்வமாக உருவாக்க வேண்டும் என்பதே நோக்கம்.
இதன் மூலம், பதிவாளர்களின் முடிவுகள் சட்ட ரீதியாக நியாயமானவையாகும் என்பதை உறுதி செய்ய அரசு முயல்கிறது.
மக்களுக்கு என்ன பயன்?
பதிவு அலுவலகங்களில் நிறைவற்ற முடிவுகள் அல்லது பின்வாங்கல்கள் குறையும்.
சட்டபூர்வமான, பரிசோதிக்கப்பட்ட முறையில் மட்டுமே ஆவணங்கள் மறுக்கப்படுவதால், உரிமை கோருநபருக்கு எதிர்மறையான தாக்கங்கள் குறையும்.
மாநில சட்டங்களை உச்சநீதிமன்ற தீர்ப்புகள் வழிநடத்தும் நல்ல முன்னுதாரணமாக இது அமைந்துள்ளது.
தமிழ்நாடு பதிவு விதி 55ஏ(i) மீது உச்சநீதிமன்றம் வைக்கப்பட்ட தடை, சட்டத்தின் மதிப்பையும், நியாயத்தின் எல்லையையும் மீறக்கூடாது என்பதைக் காட்டும் ஒரு முக்கிய நீதிக்களமாகும். அதற்குப் பிறகு, மாநில அரசு எடுத்த விரைவு நடவடிக்கை மற்றும் சட்டபூர்வமான புதிய மசோதா, மக்களுக்கான பாதுகாப்பு மற்றும் நம்பிக்கையை மீட்டுத்தரும் ஒரு சட்ட முன்னேற்றமாக பார்க்கப்படுகிறது.
