நிலம் வைத்திருப்போர் தெரிந்துகொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயம் – நில வரிகள்…

நம்மில் பலர் பாட்டனார் காலத்திலிருந்து நிலங்களை வைத்திருக்கலாம். ஆனால் அந்த நிலங்களுக்கேற்ப அரசாங்கம் விதிக்கும் சில வரிகளைப் பற்றி நாம் தெளிவாக அறிந்திருக்க வேண்டியது அவசியம். இதில் முக்கியமான இரண்டு வகை வரிகள் – காலி நில வரி மற்றும் பொட்டல் வரி. இதன் காரணமும் விதிகளும் இங்கே தெளிவாக பார்க்கலாம்.

1. காலி நில வரி (Vacant Land Tax) – “நிலம் உண்டா, ஆனால் வீடு இல்லையா?”

காலி நிலம் என்றால், எந்த வகையான கட்டடங்களும் இல்லாத நிலம். இது காணியாய் மட்டும் இருக்கும் நிலம்.

இந்த வரி ஏன் வசூலிக்கப்படுகிறது?

அரசாங்கம் நகரங்களிலும் புறநகரங்களிலும் வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்க, நிலங்களை பயன்பாட்டிற்கு கொண்டு வரவேண்டும் என்பதற்காக இந்த வரியை விதிக்கிறது. நிலம் வைத்திருப்பவர்கள் அதை வீடாகவோ, வாடகைக்கு விடக்கூடிய இடமாகவோ, வேறு பயன்படுத்தக் கூடிய வகையில் வைத்திருக்க வேண்டும். இல்லையெனில், ஆண்டுக்கு ஆண்டாக வரி அதிகரித்து வரக்கூடும்.

யார் கட்ட வேண்டும்?

• சொந்தமாக நிலம் வைத்திருப்போர்
• கட்டடம் இல்லாத காணிகள்
• நகராட்சிகள், மாநகராட்சிகளின் வரம்பில் உள்ள நிலங்கள்

2. பொட்டல் வரி (Betterment Tax) 

பொட்டல் வரி என்பது பொதுவாக உங்களின் நிலத்தின் மதிப்பு உயரும்போது வசூலிக்கப்படும் ஒரு வரியாகும்.

இந்த வரி எப்போது வசூலிக்கப்படும்?

• ஒரு கிராமம் நகராட்சி ஆகும்போது
• அரசாங்கம் புதிய சாலை, குடிநீர், சேவைகள் போன்ற வசதிகளை கொண்டுவரும் போது
• உங்கள் நிலத்தின் வணிக மதிப்பு அதிகரிக்கும் (rezoning or urban development)

ஏன் இது அவசியம்?

உங்கள் நில மதிப்பு அதிகரிக்க காரணமானது அரசு செய்யும் அடிப்படை வசதிகள் என்பதால், அதன் ஒரு பகுதியாக நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும் என்பதே இதன் நோக்கம்.

முக்கிய அறிவுரை

• உங்கள் நிலம் எந்த வகையில் வரி கட்ட வேண்டும் என்பதை உங்கள் நகராட்சி அலுவலகம் அல்லது தாசில்தார் அலுவலகத்தில் சரிபார்க்கவும்.
• நிலத்தை தொடர்ந்து காலியாக வைக்காமல், பயன்பாட்டுக்கு கொண்டு வர முனைப்புடன் இருங்கள்.
• புதிய திட்டங்கள் அல்லது நகர வளர்ச்சி அறிவிப்புகளை கவனிக்கவும் – உங்கள் நில மதிப்பு எப்போது உயரும் என்பது தெரியாமல் பொட்டல் வரி கட்ட நேரிடக்கூடும்.

நிலம் வைத்திருப்பது நிச்சயமாக ஒரு முதலீடு. ஆனால் அதனை சரியான முறையில் பராமரித்து, சட்டப்படி எல்லா கட்டாயங்களையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். காலி நில வரி, பொட்டல் வரி போன்றவை பற்றி அறிந்து, தவறான நெருக்கடிகளிலிருந்து தங்களை பாதுகாத்துக்கொள்ளுங்கள்.